Рынок недвижимости городов Южного Урала сегодня характеризуется снижением цен и активным спадом продаж. По оценкам аналитиков, самую активную фазу коррекции цен можно было наблюдать в конце прошлого года: тогда стоимость квартир в этом регионе России снизилась на 25%-30%. Снижение происходило по инициативе застройщиков и подрядчиков: стали популярны различные специальные предложения, акции и скидки. Подобные шаги в разных районах застройки предпринимаются строительными компаниями и сегодня.

Стоимость первичного жилья в разных районах одного города в докризисное время и сейчас может разительно отличаться. К примеру, квартиры в Металлургическом районе Челябинска до кризиса стоили на 5%-10% меньше, чем аналогичное жилье в Северо-западном районе города. Теперь же ситуация в корне поменялась, и следствием стало практически полное отсутствие реальных сделок по недвижимости в Металлургическом районе.

Рынок новостроек сегодня находится в состоянии стагнации. В Курчатовском, Калининском, Советском и Тракторозаводском районах есть объекты по ценам, близким к уровню себестоимости; рентабельность по такой недвижимости составляет не больше 10%, что говорит о том, что существенной коррекции в ближайшее время можно не ждать.

Объемы возводимого жилья сокращаются, и это также может оказать дополнительное влияние на формирование цен, поскольку в перспективе такая ситуация приведет к дефициту жилья.

В конце 2008 года агентства недвижимости отмечали снижение спроса и резкое сокращение числа заключаемых реальных сделок. Многие потенциальные покупатели отказались от приобретения недвижимости в надежде, что цены и дальше будут снижаться. Так называемый «отложенный спрос» в большом объеме появился на рынке осенью прошлого года, и был следствием нестабильной финансовой и экономической ситуации. Но уже в начале 2009 года активность покупателей стала повышаться, и в марте многие агентства вышли на уровень продаж, соответствующий докризисному периоду. База предложений, сформированная за время вынужденного «простоя», сегодня позволяет агентствам практически полностью удовлетворить покупательский спрос на новостройки.

Эксперты рекомендуют тем, кто откладывал покупку жилья, приобретать недвижимость именно сейчас, когда рынок еще не стабилизировался, а цены уже достаточно снижены и вряд ли будут существенно меняться.